ad1

華僑城豐臺高價地拉來泰禾:新著東方項目迎轉機

來源:和訊    時間:2017-07-12 10:01
華僑城豐臺高價地拉來泰禾:新著東方項目迎轉機

泰禾加盟?

據泰禾7月10日透露的雙方合作協議內容顯示,未來雙方將以“立足華北,放眼全中國”為視角,在文化、旅游、地產、醫療、教育及特色小鎮等多個維度上,利用各自的區域優勢和產業優勢,整合資源,合作開發,實現共贏,推動雙方共同實現跨越式發展。

同時,泰禾方面還認為,華僑城與泰禾在北方區域均有著優質的土地儲備和良好的開發資源,為雙方的具體合作提供了堅實的基礎。除此之外,雙方在上述區域均積累了豐富的開發運營經驗,建立了優秀的專業團隊,各自開拓了文化、旅游、醫療、教育等相關產業領域。

從6月華僑城剛剛舉行的北方集團品牌發布會上所披露的信息來看,圍繞京津冀區域華僑城已亮相的企業有7個(組)重點項目。其中新型城鎮化類項目,包括北京門頭溝齋堂文化旅游綜合開發項目、北京昌平十三陵門戶區文化旅游綜合開發項目、京杭大運河(天津(樓盤)西青)大型文化旅游綜合開發項目、河南鄭州(樓盤)中原新區起步區文化旅游綜合開發項目等;文化旅游類項目,包括北京歡樂谷、天津歡樂谷、秦皇島(樓盤)·華僑城、南戴河濱海國際旅游度假區等。

房地產開發類項目則包括位于北京豐臺區的華僑城·新著東方,以及位于北京市大興區的中鐵華僑城·和園、天津市東麗區的天津東麗湖華僑城項目等。其中,華僑城·新著東方地價最高、貨值可觀也最為知名。

“但按照正常邏輯推論,作為華僑城在北京地區項最主要的住宅項目,泰禾將"入伙"新著東方,兩家公司共同開發該項目將是大概率事件。”上述人士判斷。

前世今生

資料顯示,2015年11月4日,華僑城華潤招商聯合體以總價83.4億元取得北京豐臺南苑B組團地塊,該地塊總價在北京土地出讓歷史上排名第三。該地塊溢價率為50%,需配建公共租賃住房2.7萬平方米,粗略估算后地塊實際樓面價高達5.6萬元/平方米。

在同一時期,北京豐臺區域接連出讓多塊高價土地。分別為華潤首開平安聯合體以86.25億元拿下白盆窯高價地塊;葛洲壩(600068,股吧)以49.5億元取得豐臺樊家村地塊;中鐵建方興聯合體以50.25億元取得南苑鄉石榴莊村高價地塊;中糧首創天恒聯合體以85.95億元取得南苑鄉槐房村地塊。

時至今日,華僑城高價地塊周邊的競品地塊已接連入市銷售,這對于尚未入市的華僑城帶來不小壓力,原本被調控壓制而日益減少的高端改善型客群再度被蠶食。

“已經啟動蓄客的新著東方,在入市伊始就將面臨北京豪宅市場全方位的考驗。”一位豪宅代理機構從業經驗豐富的人士分析,從入市時機、政策走向、周邊競爭等方面來看,都對新著東方構成一定挑戰。3月時,該項目進入前期蓄客階段,按照當時銷售人員的說法,新著東方將在六七月正式開盤。然而,單價高于8萬元/平方米的豪宅產品幾乎難以獲批。事實上,新政實施以來,北京新入市純新樓盤的確沒有超過單價8萬元的項目。

顯而易見,當初拿地樓面價高達5.6萬元/平方米的華僑城·新著東方銷售價格若低于8萬元/平方米,顯然是賠錢的買賣,但若超過紅線可能會面臨無法取證。而且如果為了控制成本,讓如此高端的項目以毛坯交房,必然難以將品質呈現出來。

面對高昂的土地和財務成本,在賣與不賣之間徘徊的新著東方亟須“友軍”的加入。

誰來操盤

然而事無絕對。“實際上,兩家公司的戰略合作在5月初就已經達成。”一位知情人士告訴北京商報記者,現在只是對雙方合作進展進行初步披露。

這意味著,華僑城北方集團與泰禾北京公司在5月初“達成戰略協議,展開全面合作”之后的6月,華僑城還在北京產權交易所掛牌北京僑禧投資有限公司49%股權。這一舉動似乎讓人感到有些疑惑。

有業內人士猜測,要么當時泰禾無意投資新著東方,要么兩家公司當時就該項目還無法達成協議。但華僑城掛牌該地塊至少表明豐臺高價地正在面臨資金壓力而亟須尋找合作伙伴,從而分擔高企的土地成本以及不確定的樓市風險。

資料顯示,6月8日,華僑城將轉讓北京僑禧投資有限公司49%股權的信息掛在了北京產權交易所網站上,從而引發業內外關注。北京僑禧投資有限公司正是2015年華僑城取得總價83億元“北京第三高總價地塊”的項目公司。由此,業界關于華僑城資金鏈緊張的猜測也接連傳出。

據了解,不久前華僑城已將股權出讓信息悄然撤下。

業內人士分析,從華僑城撤下出讓股權信息以及本次雙方簽署協議披露來看,泰禾加入豐臺高價地,參與后續開發可能性正在加大。但此前從華僑城計劃出讓49%的股權來看,新加入企業似乎僅處于投資者的地位。同時,華僑城豐臺項目先前已定案名“新著東方”,并已進入蓄客階段。

但泰禾在以往與其他企業合作開發的項目多數以操盤者姿態出現,產品打造、項目案名、銷售策略無不刻下泰禾的烙印。一旦善于操盤高端產品的泰禾加入,項目未來在產品定位、設計以及銷售策略上勢必有一番調整。由此可知,未來雙方在該項目上合作主次地位和角色安排方面都需要進一步協調。

除此之外,無論合作與否,新著東方都將面臨周邊競品林立,以及北京豪宅入市價格的“8萬元紅線”等一系列難題。

北京商報記者 董家聲/文 宋媛媛/制圖

華僑城豐臺高價地拉來泰禾:新著東方項目迎轉機
A片毛片免费观看 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 徳物网