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            上海加快供地節奏受讓管理占比最大

            來源:和訊    時間:2017-07-14 09:43

            下半年伊始,上海(樓盤)土地市場明顯加快了供地節奏。繼7月4日70號公告推出2幅租賃住房用地之后,上海土地市場又于近期發布72號土地公告,推出青浦新城、奉賢南橋、海灣及臨港奉賢園區的5幅含住宅性質地塊,出讓面積合計約22.3萬平方米,起價總價約為58.3億元。

            值得一提的是,雖然同樣采用招掛復合方式出讓,但在135分的總分中,自2017年5月1日起未在上海受讓宅地的公司可以拿到45分。

            宅地供應節奏加快

            72號公告一共推出5幅宅地,其中,青浦區盈浦街道勝利路西側04A-01地塊和盈浦街道觀云路南側23-01地塊為商住地塊,起始樓板價分別為24000元/平方米和22000元/平方米。

            最近兩年,青浦區住宅用地供應放量,逐漸成為上海土地市場的成交大戶,地價水平也節節攀升。去年8月,青浦區盈浦街道淀惠路北側36-01商住用地在15家房企的激烈角逐中,最終花落中南,成交總價19.6億元,按照36279平方米的出讓面積和2.5的容積率粗略估算,成交樓板價約為21610元/平方米。一年之后,青浦盈浦街道再推商住用地,起始樓板價已經升至22000元/平方米和24000元/平方米,直接超過了去年商住用地成交價。

            除了2幅青浦地塊以外,剩余3幅宅地均位于奉賢區。其中,奉賢區海灣鎮13-02區域地塊和臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B0801地塊都是純居住用地,起始樓板價分別為11000元/平方米和8215元/平方米;奉賢區南橋新城04單元15B-06區域地塊則是商住辦綜合用地,起始樓板價約為14000元/平方米。

            受讓管理占比最大

            這次的5幅地塊同樣采用招標競買復合方式出讓,根據出讓文件規定:“通過資格審核的有效申請人數為三人及以上的,本地塊采用有競價招標方式出讓,有效申請人即為‘投標人’,有效投標文件若達3-10份的,則排名順序前2位投標人為入圍競標人;若達11份及以上的,則排名順序前3位投標人為入圍競標人。通過資格審核的有效申請人數不足三人的,本地塊直接采用掛牌方式出讓,有效申請人即為‘競買人’。”

            值得一提的是,與以往兩次招掛復合方式出讓的住宅用地不同,此次的5幅宅地的競標評標辦法采用“135分制”,其中,經濟實力32分、技術資質17分、項目經驗41分、受讓管理45分。——顯而易見,受讓管理占據了最大的分值。

            受讓管理,根據投標人本人及其關聯企業自2017年5月1日起在上海地區受讓(包括聯合受讓)商品住宅地塊(包括含住綜合用地)的情況按規定登記評分:沒有受讓過(包括聯合受讓)可得45分;受讓過1塊得30分;受讓過2塊得15分;受讓過3塊及以上則為0分。

            與此同時,《東地產財經周刊》記者還注意到,評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。得分相同者,則按以下優先原則確定排名順序:先以受讓管理得分由高到低排序;若受讓管理得分有相同者,再以經濟實力得分由高到低排序;若經濟實力得分有相同者,再以項目經驗得分由高到低排序;若項目經驗得分有相同者,再以技術資質得分由高到低排序;若技術資質得分有相同者,則以抽簽方式決定其排序。——換言之,在評標時,受讓管理>經濟實力>項目經驗>技術資質

            更多拿地機會

            回顧2017年以來,宅地供應收縮明顯,前四個月公示的10 幅純宅地全部是動遷配套房用地。

            4月上海出臺土拍新政,對于競拍開發商進行資格評分,主要評判開發企業的經濟實力(30分)、技術資質(20分)、項目經驗(50分)。綜合來看這些指標,實力強勁、經驗豐富的大型品牌房企在入圍競標的過程中具有極大的優勢,中小型房企則從一開始就被攔在了門外。而上海首批招掛復合出讓的3幅地塊也確實被中建、保利、中海這三家央企拿下。

            6月,上海推出66號土地公告,推出的住宅用地同樣以招掛復合方式出讓,不過在評分中增加了受讓管理這一分項:經濟實力32分、技術資質17分、項目經驗41分、受讓管理30分。

            如今,在7月最新推出的宅地中,受讓管理分值再次加大,自2017年5月1日以來未受讓過(包括聯合受讓)的公司得分由30分,進一步增加至45分,而技術資質和項目經驗的分值正在進一步減小。——不得不說,這是在給更多房企在上海拿地的機會。

            “這是讓大家都有機會,”一位長期研究土地市場的人士告訴《東地產財經周刊》,“今年上半年沒怎么推過地,后續加快土地供應的可能性很高,很多沒有拿到過地塊的品牌企業就有機會參與了。”

            上海加快供地節奏受讓管理占比最大
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